Объем ипотечных кредитов в 2010 г. составит 300 млрд рублей - такой прогноз дал генеральный директор АИЖК Александр Семеняка, выступая на съезде Ассоциации российских банков. АИЖК также прогнозирует, что средневзвешенные ставки по выданным кредитам составят 12 - 13% в рублях и около 11% - в иностранной валюте. По словам г-на Семеняки, по итогам I квартала 2010 г. объем выданных ипотечных кредитов уже соответствует половине объема, выданного в 2009 г. В банковской системе наблюдается тенденция к снижению кредитных ставок, снижению объема первоначального взноса при ипотечном кредитовании, а также вводятся дифференцированные ставки для ипотеки в новостройках, пояснил гендиректор АИЖК.

Банки и в самом деле рапортуют об улучшении условий ипотечного кредитования. По данным "Фосборн хоум", первоначальный взнос в большинстве банков уменьшили с минимального порога 30% до 20%, также снизились ставки: с 16% до 13% в рублях и с 13% до 11 - 12% в долларах. При этом представитель компании Виктория Ракова отмечает, что условия выдачи и жесткие требования к заемщикам ослабляются очень медленно: "Лишь некоторые банки снова ввели возможность подтверждения дохода в альтернативной форме (по форме банка, на бланке организации). Это связано с их высокими рисками, которые, скорее всего, будут еще долго оставаться таковыми".

Тем не менее, это большой прогресс по сравнению с 2009 г. В обзоре АИЖК "Рынок жилья и ипотечного кредитования: итоги 2009 г." говорится, что в прошлом году процентные ставки по ипотечным кредитам достигли 14,3% в рублях и 12,7% в валюте. Сроки кредитов в рублях составили около 16,5 года (снижение на 1,5 года по сравнению с 2008 г.), в иностранной валюте - 11,6 года (снижение на 5,6 года). На 38% сократился средний размер кредита - с 1,88 млн рублей до 1,17 млн рублей. Всего в 2009 г. в России было выдано немногим больше 130 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму в 152,5 млрд рублей. Это в 2,7 раза меньше уровня 2008 г. в количественном выражении и в 4,3 раза - в денежном. Доля объектов, обремененных ипотекой, в общем количестве зарегистрированных сделок упала почти на треть; лишь 11,9% объектов были обременены ипотекой, в то время как в 2008 г. эта цифра достигала 17%. В целом в 2009 г. с ипотечным обременением было зарегистрировано 256 900 объектов, что почти на 40% меньше уровня 2008 г.

Рост ипотечного кредитования АИЖК начал фиксировать с конца прошлого года. "В течение 2009 г. наблюдалась медленная, но устойчивая тенденция роста выдачи ипотечных кредитов, заметно ускорившаяся в IV квартале 2009 г., особенно в декабре, когда только за один месяц было выдано 18,3% годового объема выдачи", - говорится в отчете агентства.

В столице ипотека растет быстрыми темпами. Так, по информации Управления Росреестра по Москве, количество ипотечных сделок в I квартале 2010 г. увеличилось более чем в четыре раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - 3022 против 727 сделок. Увеличение ипотеки связано со стабилизацией положения на рынке труда и улучшением условий ипотечных кредитов со стороны банков, таких, как снижение кредитных ставок и первоначального взноса за квартиру, комментирует гендиректор агентства недвижимости A-Realty Group Валерий Барнинец.

В росте ипотеки есть не только плюсы, но и минусы: без обеспечения нового предложения на рынке недвижимости доступность ипотеки может сыграть плохую шутку. Гендиректор компании "Бест-Недвижимость" Григорий Полторак напоминает, что в 2003 - 2005 гг. резкий рост стоимость жилья в Москве во многом спровоцировала ипотека. Сейчас, когда строители не оправились от кризиса и все еще опасаются закладывать новые проекты, ипотека может стимулировать дополнительный спрос на жилье, и в условиях дефицита предложения это приведет к удорожанию квадратного метра. Особенно это касается Москвы, где в прошлом году объемы строительства упали, по данным Росстата, на 17,6% (в целом по России - на 6,7%). Аналитики предрекают рост цен на жилую недвижимость уже со второго полугодия и констатируют, что темпы падения рынка жилья замедляются. Ожидаемый ими номинальный рост средней стоимости жилья по России в 2010 г. - не менее 3,2 - 5,1% по отношению к цене на конец 2009 г. Пока же, по данным экспертов, цена жилья стоит на месте.

Впрочем, специалисты "Гдеэтотдом.ру" скептически относятся к дальнейшему росту рынка жилищного кредитования: "ставки по жилищным кредитам хотя и снизились, однако существенно превышают уровень инфляции". "Круг потенциальных заемщиков очень узок. Многие из них удовлетворили свои потребности в кредитах еще на стадии докризисного бума жилищного кредитования или считают жилищное кредитование экономически необоснованным", - считает Алексей Попов, ведущий специалист аналитического центра "Гдеэтотдом.ру".

www.mail.ru