На рынке новостроек Восточного административного округа, входящего наряду с ЮАО и ЮВАО в «тройку» наиболее недорогих округов Москвы, стоимость кв. м варьируется от 99,6 до 249 тыс. рублей. Общая стоимость квартир может различаться в 10 раз. Все новостройки районов ВАО в пределах МКАД относятся к монолитному домостроению. Панельных домов экономкласса здесь не строится. Таковы результаты мониторинга объектов первичного рынка ВАО, расположенных в пределах МКАД, проведенного специалистами компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Как показал мониторинг «МИЭЛЬ-Новостройки», в районах ВАО в пределах Московской кольцевой автодороги расположено 22 проекта (32 корпуса), находящихся на разных стадиях готовности. Все они возводятся по технологии монолитного домостроения. Квартиры имеют свободную планировку и сдаются без отделки. Предусматривается создание подземного паркинга.
В зависимости от концепции проектов, их количественно-качественных характеристик, все новостройки ВАО в пределах МКАД относятся к бизнес-классу и комфорт-классу. Учитывая такие параметры, как, наличие собственной огороженной, охраняемой территории, уровень безопасности жителей, качество инженерии и типологию квартир, 14 новостроек можно отнести к комфорт-классу, 18 домов – к бизнес-классу.
По количеству реализуемых квартир наибольшая доля принадлежит бизнес-классу – 75%; доля квартир комфорт-класса составляет 25% от общего объема квартир, представленных на первичном рынке ВАО.
По стадии готовности основная часть новостроек ВАО уже построена – 54%. Из них 38% сданы Госкомиссии. В 30% объектов идет возведение верхних и средних этажей, 16% домов находится на начальном этапе строительства.
По количеству комнат в новостройках ВАО комфорт-класса структура предложения смещена в сторону одно- и двухкомнатных квартир. Их доля составляет 74% от общего количества реализуемых квартир этого сегмента (доля «однушек» – 42%). В бизнес-классе, наоборот, преобладают двух- и трехкомнатные квартиры – 73% от общего объема предложения этого сегмента (доля «трешек» – 37%).
По результатам мониторинга «МИЭЛЬ-Новостройки», диапазон стоимости кв. м на рынке новостроек ВАО сегменте комфорт-класса составляет от 99,6 до 170 тыс. рублей. Цена квартир в домах бизнес-класса колеблется от 110 до 249 тыс. рублей за кв. м.
Общая стоимость квартир в новостройках ВАО в пределах МКАД составляет от 4,4 до 25 млн рублей в объектах комфорт-класса. В домах бизнес-класса квартиры стоят от 5,3 до 42,5 млн рублей. Такая значительная разница в общей стоимости обусловлена как ценой квадратного метра, так и площадью квартир, которая у объектов бизнес-класса может быть на 20-50% больше по сравнению с комфорт-классом.
Стоимость кв. м по мере увеличения стадии готовности возрастает больше в бизнес-классе. Так, разница в цене квартиры в доме комфорт-класса на начальной стадии строительства и в доме, сданном Госкомиссии, составляет 20%. Для домов бизнес-класса эта разница достигает 30%.
«В рамках перспективного развития ВАО в 2012-13 гг. планируется начать строительство новых жилых проектов. Например, на территории бывшей промзоны Кусковского химического завода (ул. Перовская, вл. 66) предполагается возвести около 180 тыс. кв. м панельного жилья (около 3,5 тыс. квартир), гаражный комплекс и объекты инфраструктуры. Остальные коммерческие проекты, анонсированные в СМИ и на сайтах префектуры ВАО, исходя из указанных параметров и местоположения, можно отнести к бизнес-классу. Эти проекты расположены в районе Сокольники и по общему планируемому объему застройки не превышают 100 тыс. кв. м», – отмечаетМария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». |
![""]("/images2/Image/reklama.gif")